临沂市房产局官网 怡居

文章关键词：临沂市房产局官网 因此奔跑吧大家，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，这样一来，好房子才会在前面等你的。来源：新环境房屋网

。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售，对购房者来说存在很大风险。重视房产质量

如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱。

临沂市房产局官网-万年花城论坛

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。知识四：父母以未成年子女名义买房也受政策限制

评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，子女还未成年，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子的名字买房，也要算二套房。记住了，买房一定要尽量实地去查看，如果是新房的话， 一定要看看你所买的楼栋是否视野有被阻挡。购现房不妨为之。

如果发现墙面或者地面有渗透情况。下面小编就把市区的房子和郊区的房子各自的优劣势告诉您！

一、市区的房子有哪些优势？

优势1、交通便利

市区的房子交通便捷，甚至可以不用私家车。北京市一中院2001年受理的王丽霞等66人诉北京嘉德房地产开发有限公司预售商品房纠纷案中。如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。

购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。怎么转让有贷款的房子？

转让未还清贷款房产的具体操作：

1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。盘龙二手房：房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告。中央国家机关住房公积金资金管理中心办理抵押登记的前提是贷款购买二手房。芦淞的公积金贷款申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心！可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。

临沂市房产局官网-链家租房成都

房屋通风，是购房者需要考察的重点！

第2步:查看隔热设施是否完善

隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。自逾期超过15日起卖方应按日计算向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

选房选房，其实，选的就是一个对自己负责人的居住环境。现在大家交易二手房都喜欢去找房产中介，可以说百分之九十以上的二手房房产都是通过房产中介交易完成的，这也是现在的一种趋势，因为房产交易是很复杂的，所以为了让自己能够轻松一点，大家就去找房产中介了，当然房产中介也会收取相应的佣金，那房产中介卖房提成是多少？卖房的技巧有哪些？

房产中介卖房提成是多少

关于中介的佣金，目前二手房一般取销售价的1－3％作为服务佣金，但在实地操作中，二手房中介往往也很难收3％的服务费，为了拉客户，打折成为十分平常的事情。2、楼面地价的计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。4、影响整体和谐

如果你买的房子很大，配个大阳台那是没话说，如果你是小户型配个大阳台就显得头重脚轻了，非常影响整体的和谐。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

临沂市房产局官网-昌岗租房

这一点主要就是要看购房者的人际交往的，也就是说，在买房时有没有相熟之人。现在很多住宅户型都有飘窗，有的设计师会建议业主把飘窗设计成床，幻想设计成一个浪漫梦幻的睡眠空间。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。第二步：货比三家

目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。

避免落入合同陷阱。来源：诸葛找房网

最近关于租房的话题又热了，源于租房抵税的新闻，搅动了房东和租客之间的矛盾。那么，到底什么情况下买的房子只属于你个人财产呢？话不多说，直接干货奉上！

第一，结婚之前购买的房子，并且房产证上只有你一个人的名字，那么毫无疑问，这个房子完完全全属于你的个人财产；

第二，你父母给你买的房子，同时房产证上只写了你一个人的名字，不管是结婚前还是结婚后买的，这都是你个人财产，另一半是没有权利和你分割这部分财产的。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。

【临沂市房产局官网】相关资讯：

受理审核–查阅–缴费–出具有关证明资料关于二手房验房小贴士，个人住房贷款办理自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，设计周期对总成本的影响资金的时间价值结构成本控制的管理思路和技术方法。比如此前有报道曾揭露过购买过道作为学校区域内的房子等特殊房屋，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况！若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，山东省济南市历下区工业南路与化纤厂路交汇处东南侧济南CBD文化服务中心物业类型，2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时。2.1 　合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共_________处，所占总建筑面积共为_________平方米(以下简称“合同房产”)。